Главная страницаОбратная связьПоиск
НовостиКомпании и организацииРекламаБЛОГ
Пресс релизы
Новые продукты
Рынок напитков
Обзор прессы
Актуальное интервью
блог

"ВЛАСНА СПРАВА" рекомендует

Актуальное интервью   
20.09.2016

Эксклюзивное интервью Фортунато Гуадалупи для LandLord: «Предпочитаю управлять людьми, а не процессами»
В сентябрьском номере аграрного глянца LandLord опубликовано эксклюзивное интервью Генерального директора «ТЕРРА ФУД» Фортунато Гуадалупи — «Предпочитаю управлять людьми, а не процессами».




Опросы   
Для приготовления пищи, чая в домашних условиях Вы обычно используете воду:








Главная > Новости > Новости рынка > CBRE Ukraine: спрос на складскую недвижимость в Украине растет
Версия для печати
CBRE Ukraine: спрос на складскую недвижимость в Украине растет
Воспользуйтесь возможностью и бесплатно разместите пресс-релиз или новость Вашей компании в этом разделе. Присылайте его по адресу editor@VlasnaSprava.info.

01.09.2017

Уровень вакантности складов в Украине в I полугодии снизился на 2,5%. Основная причина – оживление ритейла.

Согласно данным компании CBRE Ukraine, в первом полугодии 2017 наблюдалось заметное укрепление спроса на рынке. Больше всего площадей арендовали крупные ритейлеры и логистические операторы: их доля в структуре общего валового поглощения достигла 57% и 31% соответственно. Таким образом, в первом полугодии суммарный объем аренды и покупки складских помещений вырос на 46% год к году и составил около 70 000 кв. м. Почти половину этого объема обеспечила покупка сетью АТБ логистического комплекса Kopylov Logistic Park площадью 31 000 кв. м.

Зато объем арендованных площадей год к году снизился на 16,7% и составил 40 000 кв. м. По мнению аналитиков CBRE Ukraine, снижение обусловлено перераспределением спроса между спекулятивным предложением и объектами для собственного пользования, с одновременным ростом дефицита крупных лотов складских помещений, а также ограниченным объемом новых помещений.

Рост спроса со стороны ритейлеров наблюдался преимущественно в объектах под управлением логистических операторов. Так, крупнейшей сделкой в ​​сегменте складов логистических операторов стала аренда Metro Cash&Carry 14 000 кв. м в комплексе FM Logistic.

С другой стороны, ожидается, что арендная активность существенно возрастет в течение второго полугодия. Если в прошлом году валовое поглощение преимущественно состояло из переездов, то в течение первых шести месяцев 2017 были заключены несколько соглашений по расширению. Среди крупнейших сделок по аренде в первом полугодии: расширение национального логистического оператора Нова пошта, который арендовал 8 600 кв. м в комплексе Omega I.

В первом полугодии 2017-го были завершены только небольшие (менее 5 000 кв. м) и средние (5 001 – 10 000 кв. м) по размеру сделки, при этом наибольшую долю составляли именно транзакции до 5 000 кв. м: около 82%. Потребность в площадях свыше 10 000 кв. м удовлетворялась путем приобретения объектов или расширения в складах логистических операторов.

В первом полугодии на рынке появились небольшие складские объекты. Новое предложение включает 4 100 кв. м в составе 3-й очереди SAN factory и 4 100 кв. м в складском комплексе «Счастливое 2». Однако, несмотря на появление 8 200 кв. м новых площадей, общее предложение на рынке сократилось на 2,1% до 1,25 млн кв. м. Поскольку введение в эксплуатацию 3-й очереди Unilogic Park (22 000 кв. м) было перенесено на следующий год, объем складских площадей, запланированных на второе полугодие 2017 года, составляет лишь 1 100 кв. м в следующей очереди складского комплекса SAN factory. Таким образом, ожидается, что объем нового спекулятивного предложения в 2017 году составит приблизительно 9 300 кв.м.

В то же время, ограниченное количество строящихся объектов и рост спроса со стороны ключевых арендаторов стимулировали девелоперов строить складские объекты для собственного использования. Ожидается, что около 34 000 кв. м складских площадей для собственного пользования будет введено в эксплуатацию до конца 2017 года. Новые складские помещения будут представлены 6-й секцией (7 000 кв. м) 3-й очереди комплекса FM Logistic и складским комплексом «Терминал Нова пошта» (20 000 кв. м).

Уровень вакантности продолжал снижаться в течение первого полугодия и составил 9,5% на конец июня, что на 2,5 п.п. меньше, чем в конце 2016 года. Основными предпосылками снижения вакантности стало повышение спроса со стороны арендаторов, ограниченный объем нового строительства и сокращение спекулятивного предложения на рынке.

Наталья Сокирко, руководитель департамента складской и промышленной недвижимости CBRE Ukraine, прокомментировала: «Мы ожидаем, что потребности арендаторов будут постепенно расти во второй половине 2017 года. Несмотря на тот факт, что несколько сделок по расширению были завершены в первом полугодии, существует значительный объем неудовлетворенного спроса на рынке. Учитывая крайне низкий объем нового предложения, новые площади будут быстро поглощены рынком. Ожидается, что средняя рыночная вакантность продолжит снижаться до конца года, а декларируемые арендные ставки постепенно начнут расти. В целом, рынок демонстрирует необходимую положительную динамику. Однако дальнейшие изменения арендных ставок и капитальной стоимости объектов будут зависеть от распределения спроса между предложением складских площадей, ориентированных на сдачу в аренду и объектами, которые строятся для собственного использования, а также общей экономической и финансовой стабильности в стране».

Полная версия отчета CBRE Ukraine доступна по ссылке.

Справка. CBRE — крупнейшая в мире консалтинговая компания в области недвижимости (по итогам 2016 года) и входит в список 500 крупнейших компаний мира согласно рейтингу Fortune 500. Компания управляет более 450 офисов в мире, а штат сотрудников насчитывает около 75 000 человек.

Украинский офис CBRE был открыт в январе 2008 года и является частью аффилированной сети компании. Штат сотрудников CBRE в Украине насчитывает около 300 специалистов, включая персонал на объектах недвижимости, переданных компании в управление и эксплуатацию.

Источник: Ассоциация Ритейлеров Украины


Рекомендую:
Назад    |    Вверх
новости рынка   
13.10.2017
Международный экспофорум ресторанно-отельного бизнеса FoReCH 2017
8 - 10 ноября в ВЦ «КиевЭкспоПлаза» состоится самое ожидаемое событие сегмента HoReCa – Международный экспофорум ресторанно-отельного бизнеса FoReCH 2017.
12.10.2017
Днепропетровская сеть супермаркетов Varus покупает 3 магазина Billa
Сеть супермаркетов Varus пополнится тремя магазинами. Их она купит у сети Billa
11.10.2017
Итоги развития сети МОРЕ ПИВА в сентябре 2017
В прошлом месяце сеть МОРЕ ПИВА открыла 6 торговых точек и перевела 3 работавших ранее магазина в новый формат.
06.10.2017
Крупнейший производитель слабоалкоголки инвестирует 72,6 млн грн в расширение мощностей
Группа компаний «Новые Продукты» с начала 2017 года инвестировала в расширение мощностей по производству напитков на заводе в Жашкове (Черкасская обл.) 72,56 млн грн.
04.10.2017
Wine House инвестирует в открытие новых магазинов 3 млн грн
Сеть винных магазинов Wine House начала открывать обновленные бутики. Открытие первого состоялось 30 сентября в Ocean Plaza
01.09.2017
Производство сельхозпродукции в Украине подорожало на 23%
Затраты на производство сельскохозяйственной продукции в Украине в январе-июле 2017 года выросли на 23,2% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Об этом сообщила Государственная служба статистики.
01.09.2017
CBRE Ukraine: спрос на складскую недвижимость в Украине растет
Уровень вакантности складов в Украине в I полугодии снизился на 2,5%. Основная причина – оживление ритейла.
01.09.2017
Carlsberg Ukraine одержала 21 нагороду на Міжнародному конкурсі пива
Одразу 19 продуктів компанії Carlsberg Ukraine отримали винагороди на XX Міжнародному конкурсі пива, безалкогольних, слабоалкогольних напоїв, мінеральних та питних вод та пивоварного солоду.
30.08.2017
Киевский завод Carlsberg Ukraine входит в число лучших пивоварен Carlsberg Group
18 августа пивоварню Carlsberg Ukraine посетил исполнительный вице-президент функции Supply Chain Carlsberg Group Филип Ходжес. Подводя итоги своего визита, он отметил высокий уровень специалистов и качества работы Киевского подразделения компании.
АкваЭксперт.ру: рейтинг сайтов водной тематики